杭(háng)州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域(yù)和差异化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域(yù)内购买二(èr)套房，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房者(zhě)无需(xū)在杭(háng)州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记(jì)者(zhě)向杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区不限吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法购外，其他(tā)9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买第二套住房，依(yī)然需要(yào)落(luò)户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)释(shì)放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地(dì)产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化(huà)格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二(èr)套(tào)住房，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进(jìn)一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，必(b吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法ì)须坚持系统思维，因城施(shī)策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完(wán)善(shàn)政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社会群(qún)体的不同(tóng)情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚性和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居(jū)民需(xū)求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平(píng)区全域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可(kě)购(gòu)买新房(fáng)或二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购买二套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购(gòu)的住房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域(yù)的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州城西科(kē)创大走廊管委会(huì)联合(hé)发布(bù)《关于(yú)城西科创大走廊实施差异(yì)化购房的(de)通知》，明(míng)确在城西(xī)科(kē)创大走廊范围(wéi)内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的(de)房源，定向供应给(gěi)在实(shí)施范围内稳定就业或落(luò)户满一定(dìng)年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市(shì)市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房(fáng)地产调控措施，积极(jí)促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进一(yī)步吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确(què)保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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